國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)有約 1.6 億的租房人群，其中 20-30歲的青年人以 75% 的高比例成為租房的主體。而根據(jù)媒體咨詢的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在其超一半的受訪用戶中，34.0% 的年輕租戶期待長(zhǎng)租公寓有智能家居配備。

       當(dāng)智能家居越來(lái)越成為年輕租戶的“新剛需”，如何搶灘智能生活的市場(chǎng)，成為當(dāng)前長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的熱門(mén)挑戰(zhàn)。

 接下來(lái)，讓我們一起探討智能硬件在長(zhǎng)租公寓行業(yè)的應(yīng)用，以及這種軟硬件深度一體化將為公寓管理帶來(lái)哪些無(wú)限可能。

智能門(mén)鎖：身份識(shí)別、遠(yuǎn)程操控

長(zhǎng)短租公寓的管理，公寓運(yùn)營(yíng)方肯定是希望使用無(wú)人化、智能化、互聯(lián)網(wǎng)化的方式進(jìn)行管理的。那么在實(shí)現(xiàn)租賃互聯(lián)網(wǎng)化的工程中，智能門(mén)鎖的優(yōu)勢(shì)在公寓行業(yè)的發(fā)展中，就逐漸顯露出來(lái)了。那酷卡智能鎖，能否迎來(lái)在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的大爆發(fā)？

       智能鎖在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的應(yīng)用情況

公寓運(yùn)營(yíng)商的管理需求

在對(duì)行業(yè)的調(diào)研過(guò)程中，有數(shù)據(jù)顯示：

集中式公寓管理人房比平均為1:35，分散式公寓管理人房比平均為1:50，品牌公寓投訴率高達(dá)10%以上，8%的客戶因?yàn)榉课蓁€匙問(wèn)題而投訴公寓，催租占據(jù)管家20%以上的日常工作量，38%的用戶有過(guò)門(mén)鎖鑰匙遺忘而需要管家上門(mén)服務(wù)。

       可見(jiàn)，對(duì)于長(zhǎng)短租公寓的管理，公寓運(yùn)營(yíng)方肯定是希望使用無(wú)人化、智能化、互聯(lián)網(wǎng)化的方式進(jìn)行管理的。那么在實(shí)現(xiàn)租賃互聯(lián)網(wǎng)化的工程中，智能門(mén)鎖的優(yōu)勢(shì)在公寓行業(yè)的發(fā)展中，就逐漸顯露出來(lái)了。

智能鎖在長(zhǎng)短租公寓豐富的應(yīng)用場(chǎng)景

其中受關(guān)注的三個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景分別是房租催繳、減少人工運(yùn)營(yíng)成本以及監(jiān)管房屋偷盜問(wèn)題。當(dāng)然租客入住、臨時(shí)訪客、保潔維修等，也是其比較典型的應(yīng)用場(chǎng)景。

（1）房租催繳

當(dāng)租客出現(xiàn)逾期繳費(fèi)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)送催繳短信通知租戶，并告知門(mén)鎖密碼的有效期。租戶沒(méi)有及時(shí)支付租金，系統(tǒng)將自動(dòng)或手動(dòng)凍結(jié)門(mén)鎖密碼；超出期限后，租戶依舊不繳租金，管家可采取清退流程。

（2）臨時(shí)訪客

當(dāng)客戶需要看房時(shí)，公寓管理員可以通過(guò)管理APP遠(yuǎn)程下發(fā)臨時(shí)密碼，讓客戶順利進(jìn)屋。保潔維修也是類似的場(chǎng)景。作為對(duì)比，在沒(méi)有智能鎖的情況下就需用公寓管理員帶領(lǐng)看房。

身份識(shí)別：為不同身份的使用者設(shè)置不同密碼。

智能鎖支持多個(gè)不同密碼

開(kāi)鎖，因此可以給不同身份的使用者設(shè)置不同的密碼，以便了解門(mén)鎖的使用情況。此外，智能鎖還可以為維修、保潔等人員設(shè)置一次性或短期密碼，并且規(guī)定這些密碼在哪個(gè)時(shí)間段生效。當(dāng)租客搬走或者保潔員更換時(shí)，管理者就可以將相應(yīng)的密碼刪除，其密碼便無(wú)法再打開(kāi)智能鎖了。

遠(yuǎn)程操控：忘記密碼、客人來(lái)訪……遠(yuǎn)程一鍵解決。

      過(guò)去，如果租客弄丟或者忘帶鑰匙，管家要么需要從一堆備用鑰匙里找到對(duì)應(yīng)的鑰匙給租客送過(guò)去，要么聯(lián)系開(kāi)鎖師傅幫忙開(kāi)鎖。而有了智能鎖，管家只需將密碼重新下發(fā)到租客手機(jī)上，就解決問(wèn)題了。此外，如果租客外出期間臨時(shí)有客人來(lái)訪，在得到允許后，管家可以通過(guò)遠(yuǎn)程操作開(kāi)鎖，讓客人進(jìn)門(mén)。

     甚至在房間條件允許的情況下，還可以實(shí)現(xiàn)無(wú)人帶看。只需遠(yuǎn)程將臨時(shí)密碼發(fā)送給看房的客戶，客戶看完房出門(mén)時(shí)將門(mén)鎖上即可。入住后還可控制時(shí)間，房租交到幾號(hào)，就設(shè)置到幾號(hào)，只有租客按時(shí)交錢，才能進(jìn)門(mén)，避免上門(mén)催房租的煩惱。  

智能電表：預(yù)充電費(fèi)

智能電表的主要功能特點(diǎn)

1、報(bào)警功能：當(dāng)剩余電量小于報(bào)警電量時(shí)，電表常顯剩余電量提醒用戶購(gòu)電

2、數(shù)據(jù)保護(hù)：數(shù)據(jù)保護(hù)采用全固態(tài)集成電路技術(shù)，斷電后數(shù)據(jù)可保持10年以上

3、電量提示：當(dāng)表中剩余電量等于報(bào)警電量時(shí)，用戶在平臺(tái)直接購(gòu)電

4、自動(dòng)斷電：當(dāng)電能表中剩余電量為零時(shí)，電能表自動(dòng)跳閘，中斷供電，用戶此時(shí)應(yīng)及時(shí)購(gòu)電。

5、回寫(xiě)功能：電能卡可將用戶的累計(jì)用電量、剩余電量、過(guò)零電量回寫(xiě)到售電系統(tǒng)中便于管理部門(mén)的統(tǒng)計(jì)管理。

6、用戶抽檢功能：售電軟件可提供數(shù)據(jù)抽檢用電量并根據(jù)要求提供優(yōu)先抽檢的用戶序列

7、電量查詢：登錄平臺(tái)顯示總購(gòu)電量、購(gòu)電次數(shù)、上次購(gòu)電量、累計(jì)用電量、剩余電量

8、防竊電功能：一表一卡不可復(fù)制，邏輯加密。有效防止技術(shù)性竊電。

9、過(guò)壓保護(hù)功能：當(dāng)實(shí)際用電負(fù)荷超過(guò)設(shè)定值時(shí)，電表自動(dòng)斷電，插入用戶卡，恢復(fù)供電。

10、低功耗：采用設(shè)計(jì)和SMT生產(chǎn)工藝。

智能水表：預(yù)充水費(fèi)

軟硬件深度一體化在未來(lái)的更多可能

綜上，我們看到，在長(zhǎng)租公寓行業(yè)的軟硬件深度一體化中，光有酷卡云管家或者光有智能硬件，很多應(yīng)用場(chǎng)景都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。只要將兩者融合并且打通各個(gè)數(shù)據(jù)接口，再輔以大數(shù)據(jù)分析，就能更好地助力公寓系統(tǒng)化管理。相信在未來(lái)，隨著科技的發(fā)展，更多種類智能硬件的研發(fā)和普及使用，以及公酷卡云管家功能的不斷完善和升級(jí)。長(zhǎng)租公寓的軟硬件深度一體化還會(huì)衍生出更多應(yīng)用場(chǎng)景和無(wú)限可能

安全監(jiān)控

      在酷卡云管家對(duì)軟硬件深度一體化應(yīng)用的遠(yuǎn)期規(guī)劃中，安全監(jiān)控將是其中一個(gè)重要的方向。比如通過(guò)智能電表實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)公寓內(nèi)各個(gè)房間及公共區(qū)域的用電情況，當(dāng)異常電壓、電流出現(xiàn)或者長(zhǎng)時(shí)間大功率運(yùn)行時(shí)，系統(tǒng)會(huì)及時(shí)預(yù)警并通知業(yè)主。另外，還可以通過(guò)智能水表監(jiān)控每日用水量，如用量異常（用量增大），及時(shí)提醒住戶查看是否有水龍頭未關(guān)或水管漏水等隱患。

技術(shù)風(fēng)控

        隨著兩部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》的落地，公寓資產(chǎn)證券化已經(jīng)成為不少企業(yè)追逐的目標(biāo)。對(duì)于銀行等金融單位來(lái)說(shuō)，發(fā)行各類住房租賃金融產(chǎn)品時(shí)需重點(diǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)。而通過(guò)公寓的軟硬件深度一體化，可以用技術(shù)手段及多個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景幫助投資主體實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的全程監(jiān)控，有效降低金融產(chǎn)品發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的概率。在酷卡云管家的房源管理板塊，投資者可以了解公寓的運(yùn)營(yíng)狀況，如出租率、空置率等，并且可以通過(guò)相應(yīng)酷卡智能門(mén)鎖、智能電表等采集的數(shù)據(jù)，如智能門(mén)鎖的開(kāi)門(mén)記錄、智能電表的日常用電狀況等，進(jìn)一步核實(shí)公寓的實(shí)際入住情況，防范運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)造假。